Сервитут и аренда

Споры о пользовании земельными участками обычно доставляют большое количество неудобств всем заинтересованным сторонам. Вопросы пользования и владения можно довести до судебных разбирательств, но законодательством предусмотрены варианты мирных решений без привлечения органов власти. Такой способ приемлем для тех, кому необходимо задействовать чужую землю в своих интересах.

Ограниченное пользование

Право на пользование территорией, у которой есть собственник, называется сервитутом. Это право можно оформить документально, прописав порядок действий отдельными пунктами. Важно помнить, что сервитут и аренда – разные понятия. Например, после договоренности соседей, один из них вправе проложить коммуникации через подходящий участок, но полноценно использовать землю не может. Такая форма договора приносит неудобства собственнику, поэтому, руководствуясь законами, он имеет право потребовать возмещение ущерба в денежной форме.

Сервитут оформляется для физических и юридических лиц в следующих случаях:

• Для прокладки линейных коммуникаций
• Для передвижения по дорогам или проходам
• Других вынужденных действий

Аренда же предполагает передачу прав пользования конкретной территорией. При большом количестве претендующих на эксплуатацию участка оформляется общественный сервитут.

Нюансы оформления и передачи прав

Документ о таком соглашении не является самостоятельным договором. Его нельзя продать без законной передачи прав постоянного или временного пользования участком. При его создании все стороны руководствуются законодательством и собственными требованиями. Определенных требований к форме или содержимому договора о сервитуте в настоящее время не существует, кроме описания участка и детально описанных действий пользователей.